美容室の開業と物件の内装、②「居抜き物件」のメリットデメリット

 

税理士の山本です。

 

 

 

 

 

 

美容室で独立開業をするとき、開業の仕方にはいくつかの選択肢があります

 

 

 

 

（１）「スケルトン物件」

 

 

（２）「居抜き物件」

 

 

（３）「既存のお店を引き継いで開業」

 

 

 

 

それぞれの特徴を理解すれば、初期費用の大幅な削減につながります。

 

 

 

 

 

そこで、今回は（２）「居抜き物件」のメリット・デメリットを上げてみようと思います。

 

 

 

 

 

 

 

「居抜き物件」とは、

 

 

 

もともと美容室だった、前テナントが使用していた内装や設備が残っていて、

 

 

 

そのまま引き継げる物件のことをいいます。

 

 

 

 

 

最近は、この「居抜き物件」を使うパターンが１番多いように感じますね。

 

 

 

 

（といっても、千葉・東京限定のローカル情報ですけどね。）

 

 

 

 

 

居抜き物件のメリットはなんでしょう？

 

 

 

 

最大のメリットはなんといっても、①「開業時の設備投資を安く抑えられること」です。

 

 

 

 

 

内装も設備も、使えるものはそのまま使いつつ

 

 

 

 

足りない部分を自分好みにカスタマイズして開業できます。

 

 

 

 

 

そして、②「オープンまでの準備時間が、短く済む」こともメリットですよね。

 

 

 

 

 

 

一方、居抜き物件のデメリットはなんでしょう？

 

 

 

 

まず、①「譲渡費用がかかる」こと。

 

 

 

 

 

前テナントのオーナーさんに対して、

 

 

 

 

 

残っている内装と設備の買取料金を払わなければいけません。

 

 

 

 

まあ、新品で買うより圧倒的に安いですが。

 

 

 

 

 

そして、②「内装デザインに制約がかかる可能性がある」こと。

 

 

 

 

 

物件によっては、水道・ガスなどの配管の位置が制約になって、

 

 

 

 

 

あなたの理想のレイアウトができないケースもあります。

 

 

 

 

 

 

これが、居抜き物件の主要な特徴（メリット・デメリット）です。

 

 

 

 

 

比べると、スケルトン物件より安く仕上がるケースが多いですが、

 

 

 

 

物件によっては、デメリット①・②の影響で、スケルトン物件より高くつく場合もあるので、

 

 

 

 

 

どのくらいで仕上がるかは、しっかり内装業者さんとチェックしてくださいね。

 

 

 

 

次回は、（３）「既存のお店を引き継いで開業」の特徴を説明します。

 

 

 

 

あなたが思い描く、理想のお店を形にできますように。