美容室と物件の内装、①「スケルトン物件」のメリットデメリット

 

 

 

税理士の山本です。

 

 

 

 

 

 

美容室の独立開業をするとき、開業の仕方にはいくつかの選択肢があります。

 

 

 

 

（１）「スケルトン物件」

 

 

（２）「居抜き物件」

 

 

（３）「既存のお店を引き継いで開業」

 

 

 

 

 

それぞれの特徴を理解すれば、初期費用の大幅な削減につながります。

 

 

 

 

そこで、今回は（１）「スケルトン物件」のメリット・デメリットを上げてみようと思います。

 

 

 

 

 

「スケルトン物件」とは、室内が、建物の躯体のみとなっていて、

 

 

 

 

 

内装設備などがない状態の物件をいいます。

 

 

 

 

 

スケルトン、つまりガイコツみたいな骨格のみの状態の物件なので、

 

 

 

こういわれています。

 

 

 

 

 

コンクリートの打ちっぱなしの物件をイメージしていただけるといいかもしれないですね。

 

 

 

 

 

 

スケルトン物件のメリットはなんでしょう？

 

 

 

 

 

室内の内装工事や設備工事は、開業予定の方（あなた）がすべて行います。

 

 

 

 

 

つまり、「自分の思い通りにお店をレイアウトできる自由さ」が、

 

 

 

 

最大のメリットですね。

 

 

 

 

 

内装・設備・什器に至るまで、あなたの好きなようにできます。

 

 

 

 

あなたの理想とするお店を、そのまま形にできるかもしれません。

 

 

 

 

 

「自分の理想とするお店はこういうお店なんだ！」

 

 

 

 

 

とイメージが決まっている方にとっては、

 

 

 

 

 

スケルトン物件は、理想の物件と言えるでしょう。

 

 

 

 

 

 

一方、スケルトン物件のデメリットはなんでしょう？

 

 

 

 

まず、①「コストが高くなる」こと、

 

 

 

 

ゼロから内装工事から設備まで揃えなければいけないので、

 

 

 

コストが高くなるのはスケルトン物件の宿命ですね。

 

 

 

 

 

 

そして、②「オープン準備期間が長くなる」こと。

 

 

 

 

これも、同様の理由です。

 

 

 

 

ゼロからすべて揃えるので、時間がかかります。

 

 

 

 

 

これも、スケルトン物件の宿命ですね。

 

 

 

 

 

 

これが、スケルトン物件の主要な特徴（メリット・デメリット）です。

 

 

 

 

 

次回は、（２）「居抜き物件」の特徴を説明しますね。

 

 

 

 

 

 

あなたが思い描く、理想のお店を形にできますように。