美容室・理容室の開業と物件の内装、①「スケルトン物件」のメリットデメリット

美容室・理容室を開業するあなたへ

美容室と物件の内装、①「スケルトン物件」のメリットデメリット

 

 

 

税理士の山本です。

 

 

 

 

 

 

美容室の独立開業をするとき、開業の仕方にはいくつかの選択肢があります。

 

 

 

 

(1)「スケルトン物件」

 

 

(2)「居抜き物件」

 

 

(3)「既存のお店を引き継いで開業」

 

 

 

 

 

それぞれの特徴を理解すれば、初期費用の大幅な削減につながります。

 

 

 

 

そこで、今回は(1)「スケルトン物件」のメリット・デメリットを上げてみようと思います。

 

 

 

 

 

「スケルトン物件」とは、室内が、建物の躯体のみとなっていて、

 

 

 

 

 

内装設備などがない状態の物件をいいます。

 

 

 

 

 

スケルトン、つまりガイコツみたいな骨格のみの状態の物件なので、

 

 

 

こういわれています。

 

 

 

 

 

コンクリートの打ちっぱなしの物件をイメージしていただけるといいかもしれないですね。

 

 

 

 

 

 

スケルトン物件のメリットはなんでしょう?

 

 

 

 

 

室内の内装工事や設備工事は、開業予定の方(あなた)がすべて行います。

 

 

 

 

 

つまり、「自分の思い通りにお店をレイアウトできる自由さ」が、

 

 

 

 

最大のメリットですね。

 

 

 

 

 

内装・設備・什器に至るまで、あなたの好きなようにできます。

 

 

 

 

あなたの理想とするお店を、そのまま形にできるかもしれません。

 

 

 

 

 

「自分の理想とするお店はこういうお店なんだ!」

 

 

 

 

 

とイメージが決まっている方にとっては、

 

 

 

 

 

スケルトン物件は、理想の物件と言えるでしょう。

 

 

 

 

 

 

一方、スケルトン物件のデメリットはなんでしょう?

 

 

 

 

まず、①「コストが高くなる」こと、

 

 

 

 

ゼロから内装工事から設備まで揃えなければいけないので、

 

 

 

コストが高くなるのはスケルトン物件の宿命ですね。

 

 

 

 

 

 

そして、②「オープン準備期間が長くなる」こと。

 

 

 

 

これも、同様の理由です。

 

 

 

 

ゼロからすべて揃えるので、時間がかかります。

 

 

 

 

 

これも、スケルトン物件の宿命ですね。

 

 

 

 

 

 

これが、スケルトン物件の主要な特徴(メリット・デメリット)です。

 

 

 

 

 

次回は、(2)「居抜き物件」の特徴を説明しますね。

 

 

 

 

 

 

あなたが思い描く、理想のお店を形にできますように。

 

 

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税理士の山本 佳です。千葉・東京を中心に、美容室・理容室の経営者の方々へ、税務顧問サービス・融資サポートを行っています。美容室・理容室の顧問契約、開業や融資でお悩みの方は、ご相談ください。

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