先祖代々の土地を売った？

kei

7年前

土地　売却

人生のライフステージ、それぞれで、

まとまったお金が必要になるタイミングがありますよね

進学・結婚・独立開業・入院・介護など、理由は様々ですが

手元に資金がない場合、

なかには、持っている土地を売ることにより資金の捻出を考えるケースもあると思います

先日、知人と話しているときに、こんな話になりました

知人「親の介護のために、まとまったお金を用意しておこうと思ってさ、

　　　あの土地売ろうと思うんだ、不動産屋に聞いたら〇〇万円くらいで売れるってさ」

それを聞いた私、

私　「あの土地、確か先祖代々の土地ですよね？

　売った金額の約２割税金がかかって、手元に残るのは約８割です

　　それを踏まえて資金計画立ててくださいね」

知人「え！？なにそれ、そんなに税金で持っていかれるの？」

ええ、持ってかれてしまいます

土地や建物を売って利益がでると、長期に持っていた土地・建物の場合だと

利益に対して、所得税１５．３１５％・住民税５％がかかるんです（合計２０．３１５％）

簡単にいうと、「売った金額」△「買った金額」＝「利益」と考えていただければいいのですが、

先祖代々引き継がれているような土地の場合には、「買った金額」がない場合もあります

そのため、「売った金額」がそのまま「利益」となって、税金２割がかかってきてしまうんですね

これを知らずに資金計画を立てると、こんなはずじゃなかったのに、なんてことになりかねません

不動産の売却は、一生に一度あるかないかの出来事でしょう

日常生活では、不動産に関する必要な知識すら入ってこないことがほとんどです

転ばぬ先の杖、何かあってからでは遅いので、

ぜひ、知り合いに税理士がいたら、事前に相談してくださいね

税理士の山本　佳です。千葉・東京を中心に、美容室・理容室の経営者の方々へ、税務顧問サービス・融資サポートを行っています。美容室・理容室の顧問契約、開業や融資でお悩みの方は、ご相談ください。