住宅ローンの担保になっている不動産を、他の銀行融資の担保として使えますか？

kei

5年前

税理士の山本です。

「新店舗の出店資金として、銀行に融資を申し込もうと思っています。

自宅は持ち家なのですが、住宅ローンの担保となっている不動産を、他の銀行融資の担保として使えますか？」

不動産担保に限って考えた場合、

住宅ローンの担保になっているからといって、

同じ不動産を、他の銀行融資の担保にできないことはありません。

不動産の価値が住宅ローンの残高以上あれば、その不動産はまだ担保として使えます。

例えば、不動産の価値が５，０００万円だとします。

その不動産を担保にして借りた住宅ローンの残高が３，０００万円だとした場合、

差額の２，０００万円は、まだ他の銀行融資の担保として使うことが出来るということです。

つまり、不動産に担保（抵当権）が設定されていても、

返済が進んでいれば担保としての価値は十分にありますので、

銀行融資を申し込まれる際は、交渉材料として使ってみて下さい。

税理士の山本　佳です。千葉・東京を中心に、美容室・理容室の経営者の方々へ、税務顧問サービス・融資サポートを行っています。美容室・理容室の顧問契約、開業や融資でお悩みの方は、ご相談ください。