美容室・理容室専門の税理士 山本 佳

 

 

税理士の山本です。

 

 

 

 

「個人事業主でも住宅ローンが借りられますか？」

 

 

 

 

消費税率が８％から１０％になる前に、

 

 

 

 

 

マイホームの購入を検討なさるオーナーさんも増えてきました。

 

 

 

 

 

もちろん個人事業主のオーナーさんでも、住宅ローンを借りることは出来ます。

 

 

 

 

決してめずらしいことではなく、たくさんの個人事業主のオーナーさんが、

 

 

 

 

 

住宅ローンを利用してご自宅を購入なさっています。

 

 

 

 

ただ、正直にお伝えすると、

 

 

 

 

 

サラリーマンの美容師さんと比べて、住宅ローンの審査がやや厳しいのは事実です。

 

 

 

 

その理由は、「収入の安定性が低いから。」

 

 

 

 

 

個人事業主になった場合、サラリーマンと比べると、

 

 

 

 

 

どうしても収入が不安定になりがちだからです。

 

 

 

 

住宅ローンの審査は、

 

 

 

 

通常、過去３年分の確定申告書をチェックすることにより行われます。

 

 

 

 

「平均的な所得は、どれくらいか。」

 

 

「過去３年のうち、１番所得が低かった年は、どれくらいか。」

 

 

 

 

 

など、多方面から審査が行われますが、

 

 

 

 

住宅ローンの審査基準に用いられるのは、「売上」ではなく「所得金額（利益）」です。

 

 

 

 

 

ここで１つポイントをお伝えすると、

 

 

 

 

 

税金対策として、所得を必要以上に下げている確定申告書を見ることがありますが、

 

 

 

 

 

あまり低くしていると住宅ローンそのものが利用できなくなったり、

 

 

 

 

 

利用できたとして借入限度額が少なくなりますので、

 

 

 

 

 

 

くれぐれもご注意ください。

 

 

 

 

 

【山本のひとりごと】

 

 

それと、奥様もどこかで働かれている場合、

 

 

 

収入合算をして住宅ローンを申込むと、より確実性が上がりますので、

 

 

 

そんな方法も検討いただいてもいいかもしれません。