美容室・理容室専門の税理士 山本 佳

 

 

 

 

税理士の山本です。

 

 

 

 

 

「何歳まで住宅ローンの申込みはできるでしょうか？」

 

 

 

 

 

お客様（美容室のオーナー様）からこんなご質問をいただきました。

 

 

 

 

 

住宅ローンの「申込時年齢」のリミットは、

 

 

 

 

 

銀行によって異なりますが、多くの場合、７０歳未満としているところが多いと思います。

 

 

 

 

 

そして住宅ローンの「完済時年齢」のリミットは、

 

 

 

 

 

８０歳未満としている金融機関が多いです。

 

 

 

 

 

住宅ローンの審査基準はいろいろありますが、

 

 

 

 

 

年齢に焦点をあてて住宅ローンの審査を考えてみると、年齢が高いほど不利に働きます。

 

 

 

 

 

特に、申し込み時年齢が６０歳を超えてくると、次のような条件面で厳しくなってきます。

 

 

 

 

 

①リタイアの年齢が近づくため、「安定した収入」があるという条件が厳しくなる

 

 

 

 

②「安定した収入」があったとしても６０歳以上の場合は低額であることが多く、「返済比率」の条件が厳しくなる

 

 

 

 

③６０歳以上での申込みの場合、完済時までの期間が短い（返済期間が１０年～１５年程度が限界となる）。

 

つまり、毎月の返済額が多くなり、「返済比率」の条件が厳しくなる

 

 

 

 

 

④高齢なほど健康面の不安も多くなり、住宅ローン条件の１つである団体信用生命保険への加入が厳しくなる

 

 

 

 

 

 

このように年齢が高くなればなるほど、厳しい条件になっていきます。

 

 

 

 

 

もちろん、年齢だけで住宅ローンの審査が決まるわけではありませんが、

 

 

 

 

 

８０歳に近づけば近づくほど不利に働くのは確かですので、

 

 

 

 

 

完済時の年齢から逆算していただいて、

 

 

 

 

 

余裕をもってローンを組んでいただければと思います。