住宅ローンと年齢

銀行・融資・財務のこと

美容室を経営していますが、何歳まで住宅ローンの申込みは出来ますか?

 

 

 

 

税理士の山本です。

 

 

 

 

 

「何歳まで住宅ローンの申込みはできるでしょうか?」

 

 

 

 

 

お客様(美容室のオーナー様)からこんなご質問をいただきました。

 

 

 

 

 

住宅ローンの「申込時年齢」のリミットは、

 

 

 

 

 

銀行によって異なりますが、多くの場合、70歳未満としているところが多いと思います。

 

 

 

 

 

そして住宅ローンの「完済時年齢」のリミットは、

 

 

 

 

 

80歳未満としている金融機関が多いです。

 

 

 

 

 

住宅ローンの審査基準はいろいろありますが、

 

 

 

 

 

年齢に焦点をあてて住宅ローンの審査を考えてみると、年齢が高いほど不利に働きます。

 

 

 

 

 

特に、申し込み時年齢が60歳を超えてくると、次のような条件面で厳しくなってきます。

 

 

 

 

 

①リタイアの年齢が近づくため、「安定した収入」があるという条件が厳しくなる

 

 

 

 

②「安定した収入」があったとしても60歳以上の場合は低額であることが多く、「返済比率」の条件が厳しくなる

 

 

 

 

③60歳以上での申込みの場合、完済時までの期間が短い(返済期間が10年~15年程度が限界となる)。

 

つまり、毎月の返済額が多くなり、「返済比率」の条件が厳しくなる

 

 

 

 

 

④高齢なほど健康面の不安も多くなり、住宅ローン条件の1つである団体信用生命保険への加入が厳しくなる

 

 

 

 

 

 

このように年齢が高くなればなるほど、厳しい条件になっていきます。

 

 

 

 

 

もちろん、年齢だけで住宅ローンの審査が決まるわけではありませんが、

 

 

 

 

 

80歳に近づけば近づくほど不利に働くのは確かですので、

 

 

 

 

 

完済時の年齢から逆算していただいて、

 

 

 

 

 

余裕をもってローンを組んでいただければと思います。

 

 

 

 

 

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税理士の山本 佳です。千葉・東京を中心に、美容室・理容室の経営者の方々へ、税務顧問サービス・融資サポートを行っています。美容室・理容室の顧問契約、開業や融資でお悩みの方は、ご相談ください。

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